记者从海口市政府获悉,海口市城区土地定级与基准地价更新成果经省政府审核批准,并于5月1日公布实施。
据介绍,本轮更新共划分13个土地级别,与2009年基准地价成果相比整体地价水平上涨了164.23%。其中商服用地土地级别划分为5级,更新后平均地价水平上涨了190.18%;住宅用地土地级别划分为5级,更新后平均地价水平上涨了214.79%;工矿仓储用地土地级别划分为3级,更新后平均地价水平上涨了21.48%。

此次颁布实施的海口市城镇土地定级及基准地价更新成果,为政府加强城市土地资产管理和调控土地市场管理提供科学依据,有利于合理调整土地利用结构,优化土地资源配置。

 

 

 

 

近期,全国部分城市传出楼市降价消息,从二手房到新楼盘,各种促销手段再次上演。海南省海口市楼市目前销售情况如何?会否降价?这些问题牵动着不少消费者的心。4月底5月初,记者走访了海口市多个楼盘以及海南房地产业内人士。就采访到的几家楼盘而言,新楼盘虽然有促销活动,但没有明显降价。而二手房价格比较高位略有松动,成交量也比较低。
新盘市场:高端盘、小户型、度假型楼盘有信心
日前,记者走访了位于海南省海口市海甸岛、西海岸、海口湾区多个楼盘。在走访过程中记者发现,售楼中心消费者虽然不算多,但也不算冷清。
4月30日,海口湾区的恒大海口湾楼盘售楼现场,记者看到有不少购房者前来咨询。“我们项目虽属于高端项目,但从1月份开盘以来在售的楼已经卖的差不多了。主要是位置比较好,品牌口碑也比较好,不少客户早早就下定,现在剩下可选的房源已经不多了,”售楼员小张说。
5月7日,在海甸岛的万花坊南海御景楼盘记者看到,售楼工作人员在忙碌地回答购房者的问题。现场一位韩先生表示,他们一家是北京人,看中海南良好的空气和生态环境,打算在这边买个小户型以备游玩小住。记者问及为何在全国楼市比较低迷时来海南买房时,韩先生表示,他也耳闻不少地方降价,但还是看好海南的房子,不担心海南房价会受影响。售楼人员则介绍,他们的项目价格比较合理,6880元/平方米起价,在海甸岛新盘里算比较低的了,而且户型比好,所以受到不少市民和外地游客的青睐。
4月30日,记者来到西海岸的紫园售楼处,近一个小时内,只有一拨客户前来看房。“虽然来我这看房的客户不多,但基本上都是购房意向比较强的。西海岸大多楼盘属于度假型项目,吸引的更多是外地游客。所以我们这边看的不多但成交率都比较高。”售楼员小静说。
海南楼市一季度“双下滑”并未影响市场稳定
据海南省统计局数据显示,一季度海南房屋销售面积为243.12万平方米,比去年同期下降6.6%。房屋销售额为266.49亿元,同比下降8.9%。但海南省统计局局长符国瑄强调,房地产销售的下降是在房地产高基数上的下降,销售规模仍然不小,一季度每月商品房销售面积均超过80万平方米。同时,投资者对海南楼市信心依旧,今年1-3月,全省房地产开发共完成投资259.08亿元,同比增长30.4%,同比增幅上涨0.8个百分点。
进入5月以后,可以看出开发商积极“救市”的举动。海南春季房展5月1日-3日举办,吸引了40多家楼盘参展,促销力度不小,比如最低7.6折、送装修、首付最低9.3万元起、送红包、抽奖等等。虽然本届房展会的成交量较往年明显减少,但相比一季度,5月首周成交量和成交面积均有上涨。
相对于内地近期的“降价潮”,海口市的楼市、房价还是比较稳定的。一位房地产开发商品牌经理总结,经过这几年市场对政策的消化,海南楼市价格逐渐趋于平稳。海口市经历了国际旅游岛规划获批后的房价暴涨,近几年单纯从数据、购房者人数、销量来看确有下滑。但当年那样高涨的房价是不合理的,现在只是逐渐回归合理。或许不同阶段成交量、成交面积、成交价格数据会有波动,但从整体来看,海口市房价下行的空间不大。加上前段时间积累的刚需慢慢释放,所以海口楼市并没有像内地部分城市那样低迷。
海口二手房成交量低、价格略有松动
相对新房市场的稳定,海口二手房市场表现如何呢?记者走访多家二手房中介。
4月25日,金贸中路的房田房屋二手房中介的李先生告诉记者,与新房市场比较,二手房市场近期出现了部分房源价格明显低于市场均价的现象。但价格比较低的房源大多集中在一些年代久,规模小的小区,这些小区本来就不太好卖。总体看来,现在二手房电话咨询的人多,看房的人比较少。李先生表示,以前金茂中路有近10家二手房中介,目前只有两三家。此外,海口市国贸,金贸这一地段之前卖到12000每平方米的房子不在少数,目前均价只有8000元-9000元每平方米。李先生苦笑:“自己入行不是时候。”
4月28日,海甸岛二手房中介个体户魏先生带记者看房时表示,海口市二手房市场成交量不佳的情况已经持续一段时间了,未来价格还可能进一步松动。目前不少业主报价有下滑,虽然很多业主表示是因为急需钱才降价,并没有受到市场低迷或心理预期的影响,但中介方猜测业主还是有尽快套现的心理。
虽然不少从业者都表示海口市二手房市场目前相对低迷,但对海口楼市还是比较有信心的。大多数中介都认为海口房价处于比较合理的范围,下行空间不大,目前也没有影响海口房价的不利因素。而随着海南国际旅游岛的建设,海口市房价升值的空间还是比较大的。

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